Extinción de condominio

• La extinción de condominio en divorcios: Cuando una pareja adquiere una vivienda en común y, por circunstancias personales, uno de ellos desea ser único propietario de la misma, es necesario realizar la extinción de la propiedad. Para hacer frente a la compensación económica de la persona que transmite su porcentaje, en ocasiones es preciso solicitar una financiación.
• La extinción de condominio en viviendas adjudicadas por herencia: Tras la aceptación y adjudicación de herencias entre varios herederos, si al menos uno de ellos desea desprenderse de su porcentaje de propiedad, el resto puede ser adquiriente de su participación a cambio de la compensación económica.
• Si la propiedad en cuestión posee una hipoteca vigente, es necesario realizar una novación de manera simultánea a la extinción de condominio. De esta manera, no sólo se disuelve la cotitularidad de la propiedad, sino que también la del préstamo hipotecario, liberando en el mismo acto de responsabilidad alguna a la parte que transmite su cuota de participación.

Con nuestro servicio, el proceso te resultará sencillo y rápido. El trámite para la concesión de un préstamo hipotecario es similar al de cualquier compraventa de inmueble, sólo que el adquiriente debe sufragar menos costes en este acto. La extinción finaliza tras la firma ante notario de la transmisión.

La extinción de condominio conlleva menos impuestos que la compraventa o la donación. En el caso de las donaciones se tributa por Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En una compraventa se tributa Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (en caso de nueva construcción). En ambos casos, los tipos aplicables difieren en cada Comunidad Autónoma. Ahora bien, con la disolución se paga únicamente:

• Impuestos de Actos Jurídicos Documentados: entre el 0,5% y 1,5%
• Arancel notarial
• Registro de la Propiedad