Consigue la mejor hipoteca del mercado

La financiación la otorga la entidad bancaria, que en cada caso seleccionamos según el perfil del cliente.

La hipoteca supone una de las operaciones financieras más importantes que una persona firmará en su vida, tanto por la cantidad solicitada como por el plazo de devolución.

• Importe y plazo: es aconsejable contar con ahorros para hacer frente a los gastos relacionados con la compra de la vivienda y la formalización del préstamo. El plazo máximo en nuestro país son 40 años, y la entidad suele tomar como referencia el hecho de que las cuotas de la hipoteca no superen el 40% de nuestros ingresos.
• Tipos de hipoteca
  • Fija: tipo de interés estable durante el plazo que contratemos
  • Variable: puede fluctuar a lo largo del préstamo. Se calcula en base a diferencial + índice de referencia. El diferencial se pacta entre cliente y entidad, y el índice de referencia más utilizado en la actualidad es el Euribor.
  • Mixta: combina las dos fórmulas anteriores. Durante un período de tiempo se marca un interés fijo y, tras ese período, el interés será variable. Las cuotas resultantes varían en función al momento en el que nos encontremos.
• Cuota: a más plazo menos cuota mensual, y viceversa. Lo ideal es un equilibrio entre plazo y cuota.
• Comisiones
  • Comisión de apertura: gastos derivados de la constitución de la hipoteca.
  • Comisión de amortización anticipada: en muchas ocasiones, las entidades establecen una cantidad que el cliente debe pagar si desea amortizar de manera parcial o total el capital pendiente de la hipoteca.

• Documentos de la vivienda: escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, contrato de compraventa o contrato señal, y justificante de pago del IBI.
• Documentos laborales
  • Trabajador por cuenta ajena: contrato de trabajo, informe de vida laboral actualizado, tres últimas nóminas, y última declaración de la renta o certificado de retenciones.
  • Autónomo: últimas declaraciones de la renta, cuatro últimos trimestres de IVA e IRPF, informe de vida laboral actualizado.
  • Pensionista: documento justificante de cobro de la pensión y la última declaración de la renta.
• Documentos personales: DNI
• Recibos: En caso de ya poseer alguna financiación adicional, se solicitarán los tres últimos recibos de cada préstamo vigente.

Sí puedes. Y aunque no disponer de una entrada es una dificultad añadida a la hora de la concesión, existen otras variables y soluciones para obtener una aprobación.

Si tu situación económica es estable y cuentas con un patrimonio que te respalde, es muy probable que no exijan avalistas.

Como asesores financieros nos mantenemos actualizados de los cambios en el mercado, así como de los nuevos productos que surgen. Nuestros acuerdos con las principales entidades financieras hacen que consigamos condiciones privilegiadas para tu hipoteca.

NO. Muchas personas piensan que, una vez firmada la hipoteca, las condiciones de la misma son innegociables. Cuando contratas la hipoteca lo haces en base a la realidad económica y laboral del momento, pero la vida da muchas vueltas. Desde Alpha te asesoramos calculando el ahorro financiero y negociando tus condiciones.

La ley dice que debemos disponer de un seguro de incendios mientras la vivienda se encuentre hipotecada, pero no necesariamente con el banco que nos conceda la financiación. Ahora bien, es frecuente encontrar vinculaciones como seguro de vida o domiciliar la nómina, con las que reducir el tipo de interés contratado.

Generalmente, una hipoteca en buenas condiciones:

• No tiene comisiones de apertura ni de desistimiento
• No conlleva productos financieros obligatorios
• No involucramos garantías adicionales
• Presenta un tipo de interés competitivo